Оцениваем квартиру самостоятельно

Критерии оценки стоимости квартиры
количество комнат;
тип, конструкция дома (старый фонд, сталинка, хрущевка и др.);
материал постройки здания (кирпич, панель, монолит);
площадь;
этаж (первый, средний, последний);
планировка (смежные, раздельные комнаты);
состояние квартиры (хорошее, евроремонт, отсутствие ремонта);
наличие или отсутствие балкона и лоджии;
местоположение (центр, спальный район);
инфраструктура (удаленность школ, садиков, магазинов, наличие транспортных развязок и др.).

Процедура оценки недвижимости
Первоначально необходимо составить описание квартиры по всем критериям и изучить аналогичные предложения на рынке жилья. Информацию можно брать из специализированных печатных изданий и интернет-сайтов. После анализа представленных вариантов следует выбрать и записать цену нескольких (5-6) объектов, максимально совпадающих по всем характеристикам с оцениваемой квартирой.
Следующий этап — корректировка стоимости каждого аналога. Как правило, продавцы указывают в объявлении завышенную цену, чтобы впоследствии предложить покупателю разумную скидку. Величина корректировки зависит от многих факторов, главным из которых является состояние рынка недвижимости. В период роста спроса на квартиры размер скидки варьирует от 0 до 2%, при падении от 4 до 8%.

Вычисление стоимости квадратного метра каждого из вариантов-аналогов путем деления скорректированной цены на площадь. В результате будет получена величина, отражающая рыночную стоимость квадратного метра. Все значения должны быть примерно одинаковыми. Если при расположении их в порядке возрастания какое-либо существенно отличается от соседнего (более чем на 20%), его нужно исключить из оценки.
Вычислив среднее арифметическое полученных значений, будет рассчитана рыночная стоимость квадратного метра оцениваемой квартиры. А путем умножения этого значения на площадь, определяется цена недвижимости.

Важно! Главным минусом этого способа является та особенность, что при анализе квартир-аналогов выбираются те, которые выставлены на продажу. Неизвестно какой период времени они находятся на рынке недвижимости, есть ли на них спрос. Возможно они имеют не соответствующую характеристикам цену. Определить реальную стоимость квартиры способен риелтор. При расчете он будет опираться на те аналогичные по всем критериям варианты, которые были проданы в недавнее время.
Таким образом, данный метод оценки стоимости квартиры имеет место быть. Он помогает определить примерную цену недвижимости. Но его не рекомендуется использовать в качестве единственно верного.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *